Tri rheswm pam mae Barbara Corcoran yn dweud mai’r farchnad dai hon sydd orau yn ei hoes

Mae'r farchnad eiddo tiriog boeth wedi ei gwneud bron yn amhosibl i hyd yn oed llywodraethwr y Gronfa Ffederal ddod o hyd i gartref.

Priodolodd y Llywodraethwr Ffed, Christopher Waller, brisiau cartrefi syfrdanol i gydgyfeiriant cynnydd sydyn yn y galw a yrrir gan bandemig a chyfraddau llog isel mewn araith ddydd Iau, gan ychwanegu bod y farchnad eiddo tiriog “wallgof” wedi rhwystro ei chwiliad ei hun am gartref newydd yn Washington DC

Ond mae cur pen i rai prynwyr tai yn golygu cyfleoedd i fuddsoddwyr craff.

Mewn cyfweliad newydd, nododd guru eiddo tiriog a phanelydd “Shark Tank” Barbara Corcoran y farchnad dai gyfredol fel y cyfle buddsoddi eiddo tiriog gorau yn ei hoes.

Cynigiodd dri rheswm dros yr amgylchedd ffafriol: mae oedi cychwynnol i gydnabod y cyfle buddsoddi wedi rhoi hirhoedledd i'r farchnad; y cynnydd cyson mewn rhenti ledled y wlad; a pharhad cyfraddau llog isel.

“Mae’r elw ar fuddsoddiad yn aruthrol, ac mae wedi bod mewn cymaint o farchnadoedd mewn cymaint o ddinasoedd ledled yr Unol Daleithiau,” meddai wrth Brif Olygydd Yahoo Finance Andy Serwer ar Chwefror 17. “Mae’n debyg mai dyma’r farchnad orau i mi erioed. gweld yn fy mywyd.”

Yn ystod y pandemig, ffynnodd marchnad dai’r UD yng nghanol ymchwydd yn y galw wrth i gaeadau COVID-19 gynyddu pwysigrwydd cartrefi pobl a phrynwyr geisio manteisio ar gyfraddau morgais isel.

Roedd cynnydd mawr mewn prisiau tai ar ei hôl hi o’i gymharu â chaeadau COVID-19 yng ngwanwyn 2020. Erbyn mis Tachwedd y flwyddyn honno, fodd bynnag, roedd prisiau tai wedi cynyddu 9.5% o gymharu â mis Tachwedd 2019, yn ôl y Mynegai Prisiau Cartref S&P CoreLogic Case-Shiller.

Mae hirhoedledd y farchnad gref yn rhannol oherwydd yr oedi cychwynnol hwnnw mewn buddsoddi mewn tai, awgrymodd Corcoran.

“Roedd swildod yn y farchnad - roedd pobl yn araf i ymateb i fuddsoddiad mewn eiddo tiriog,” meddai Corcoran. “Nawr mae pawb yn neidio i mewn iddo, ond roedd yn llusgo y tu ôl i bob math arall o fuddsoddiadau. Felly cawsoch ychydig o seibiant.”

Stori yn parhau

Cyfeiriodd Corcoran hefyd at y cynnydd cenedlaethol mewn rhenti fel gyrrwr y farchnad dai boeth. Ym mis Rhagfyr, cynyddodd y rhenti misol rhestredig cyfartalog yn yr UD 14.1% flwyddyn ar ôl blwyddyn i $1,877, a oedd yn nodi'r cynnydd blynyddol mwyaf ers mis Chwefror 2019, yn ôl Redfin.

“Mae’r rhenti wedi bod yn codi’n genedlaethol, ac os dewiswch eich eiddo’n ofalus, fel os ydych chi’n buddsoddi dyweder yn Orlando, mae rhenti i fyny bron i 30% - yn wallgof,” meddai. “Felly darluniwch beth mae hynny'n ei wneud i'r llinell waelod.”

Pan fydd Corcoran yn disgrifio'r farchnad dai fel y gorau o'i hoes, mae'n tynnu ar ddegawdau o brofiad eiddo tiriog. Ym 1973, yn 23 oed, defnyddiodd Corcoran fenthyciad o $1,000 i lansio cwmni eiddo tiriog o'r enw Corcoran Group, a gyflogodd saith gwerthwr tai tiriog a werthodd eiddo ar yr Ochr Orllewinol Uchaf yn Ninas Efrog Newydd.

Dros y blynyddoedd i ddod, adeiladodd y cwmni bresenoldeb rhyngwladol ac enw da am eiddo tiriog moethus. Gwerthodd Corcoran y busnes yn 2001 am $66 miliwn.

Mae cyfraddau llog isel yn cyfrif am y rheswm olaf pam mae Corcoran yn parhau i fod yn bullish ar y farchnad dai. Er i Corcoran siarad â Yahoo Finance ganol mis Chwefror, cyn cyfraddau ar y benthyciad cartref mwyaf poblogaidd (y morgais sefydlog 30 mlynedd) wedi rhagori ar 4% — y lefel uchaf ers mis Ebrill 2019.

“Yn bwysig iawn - rydyn ni i gyd yn ei gymryd yn ganiataol fel ein hawl i anadlu - mae arian mor rhad,” meddai Corcoran. “Felly gallwch chi drosoli'n uchel iawn.”

Cynigiodd Corcoran gyngor syml: Ewch i'r farchnad dai hon cyn gynted ag y gallwch.

“Dydw i erioed wedi ei weld yn fwy pryfoclyd a chyda mwy o addewid,” meddai.

Darllenwch fwy:

Darllenwch y newyddion ariannol a busnes diweddaraf gan Yahoo Finance

Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, a YouTube