Sleidiau Galw Morgeisi 13.2% i Derfynu 2022 yng Nghanlyniad Cyfraddau Llog

Daeth y galw am forgeisi yn yr UD i ben yn 2022 i lawr 13.2%, gyda chyfraddau llog ar gynnydd. Yn dilyn cyfnod tawel byr yn hanner cyntaf mis Rhagfyr y llynedd, suddodd nifer y ceisiadau am forgais yn sylweddol ddiwedd yr wythnos ddiwethaf.

Y rheswm am y dirywiad hwn oedd cyfraddau llog morgeisi uwch. Er enghraifft, aeth y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd i fyny i 6.58%. Ychydig bythefnos yn ôl, roedd y ffigur hwn yn 6.34%, gan godi o 3.33% ar ddiwedd 2021. Daeth y rhan fwyaf o forgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd â balansau cydymffurfio o ddim mwy na $647,200 ar gyfer benthyciadau a thaliad i lawr o 20%.

Yn ôl y mynegai a addaswyd yn dymhorol gan y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi, gostyngodd y galw am ail-ariannu 16.3% o bythefnos yn ôl. Yn ogystal, mae'r galw hwn, sy'n hynod sensitif i newidiadau cyfradd llog wythnosol, i lawr 87% enfawr o'r cyfnod 2021.

Arhosodd yr MBA ar gau yr wythnos diwethaf oherwydd tymor y Nadolig.

Economegydd MBA yn Dadansoddi Dirywiad yn y Galw am Forgeisi 2022

Wrth sôn am y dirywiad yn y galw am forgeisi yn 2022, dywedodd yr economegydd MBA Joel Kan fod “cyfraddau morgeisi yn is na lefelau uchel Hydref 2022 ond byddai’n rhaid iddynt ostwng yn sylweddol i gynhyrchu gweithgaredd ailgyllido ychwanegol.”

Yn ogystal, mae Kan esbonio:

“Effeithiwyd ar geisiadau prynu gan arafu gwerthiant cartrefi yn y segmentau newydd a phresennol o'r farchnad. Hyd yn oed wrth i dwf prisiau tai arafu mewn sawl rhan o’r wlad, mae cyfraddau morgeisi uwch yn parhau i roi straen ar fforddiadwyedd ac yn cadw darpar brynwyr tai allan o’r farchnad.”

At hynny, tynnodd yr economegydd MBA sylw hefyd at y bygythiad dirwasgiad fel ffactor achosol ychwanegol ar gyfer y dirywiad ceisiadau.

Fel y mae, mae ceisiadau morgais ar gyfer prynu cartref i lawr 12.2% ers pythefnos ynghynt. Hefyd, roedd y ffigur hwn ar gyfradd tynnu i lawr o 42% flwyddyn ar ôl blwyddyn (YoY) a daeth i ben yn 2022 ar ei lefel isaf ers 1996.

Er i gyfraddau morgais ddechrau 2023 ychydig yn is, mae'n debygol y byddai sylw'n symud i'r adroddiad cyflogaeth misol hanfodol a oedd i'w gyhoeddi ddydd Gwener. Ystyrir y byddai'r adroddiad sy'n dod i mewn yn effeithio ymhellach ar gyfraddau. Fodd bynnag, mae'n parhau i fod yn aneglur a fyddai'r dylanwad hwn er gwell neu er gwaeth.

Uchafbwyntiau Hydref

Ar Hydref 4ydd y llynedd, adroddiadau Dywedodd fod cyfraddau llog morgeisi yn uwch na 14 mlynedd. Ar y pryd, ysgogodd yr ymchwydd hwn ofnau a sgyrsiau am ddirwasgiad cyflym ar draws y gofod tai. Fodd bynnag, nododd prif ddadansoddwr ariannol Bankrate, Greg McBride, nad oedd y cynnydd yn gwneud fawr ddim i arafu pwysau chwyddiant. Fel y dywedodd ar y pryd:

“Mae effaith gronnus y cynnydd sydyn hwn mewn cyfraddau wedi oeri’r farchnad dai ac wedi achosi i’r economi ddechrau arafu, ond heb wneud llawer i ostwng chwyddiant.”

Heblaw am y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd, tyfodd yr amrywiad 15 mlynedd hefyd i 6.16% o 5.80% fis Hydref diwethaf. Ar ben hynny, cynyddodd 5/1 ARM o 4.90% i 5.25% o fewn wythnos, tra bod benthyciadau jumbo sefydlog 30 mlynedd wedi dringo o 6.58% i 7.06%.

Er bod cyfraddau llog yn parhau'n uchel ar hyn o bryd, awgrymodd y Ffed yn flaenorol y byddai'n dechrau lleihau'n raddol i osgoi dirwasgiad llawn.

nesaf Newyddion y farchnad, Newyddion, Stociau

Mae Tolu yn frwd dros cryptocurrency a blockchain wedi'i leoli yn Lagos. Mae'n hoffi diffinio straeon crypto i'r pethau sylfaenol moel fel y gall unrhyw un yn unrhyw le ddeall heb ormod o wybodaeth gefndir.
Pan nad yw'n ddwfn mewn straeon crypto, mae Tolu yn mwynhau cerddoriaeth, wrth ei fodd yn canu ac mae'n hoff iawn o ffilmiau.