Llinell Uchaf
Gostyngodd nifer y cartrefi a gipiwyd gan fuddsoddwyr ar gyflymder uwch nag erioed y chwarter diwethaf yng nghanol cyfraddau morgais uwch a rhagolygon yn galw am ostyngiadau sylweddol mewn prisiau tai - gan gymylu ymhellach y rhagolygon ar gyfer buddsoddi mewn eiddo tiriog ond datblygiad cadarnhaol ar gyfer darpar brynwyr tai sy'n edrych i elwa ar y buddion o ostyngiad mewn prisiau tai.
Roedd cwymp y chwarter diwethaf mewn pryniannau gan fuddsoddwyr yn fwy na'r gostyngiad mwyaf yn ystod y morgais subprime … [+]
Grŵp Delweddau Addysg / Delweddau Cyffredinol trwy Getty Images
Ffeithiau allweddol
Prynodd buddsoddwyr werth tua $31 biliwn o gartrefi yn yr UD yn y pedwerydd chwarter wrth i nifer y cartrefi a brynwyd ostwng y lefel uchaf erioed o 45.8% flwyddyn ar ôl blwyddyn - yn fwy na'r gostyngiad o 40.8% mewn pryniannau cartref cyffredinol dros yr un cyfnod, yn ôl dydd Mercher. adrodd o froceriaeth eiddo tiriog Redfin.
Gan arwain at y dirywiad syfrdanol, mae prisiau tai wedi gostwng 11% o'u hanterth y gwanwyn diwethaf wrth i gyfraddau morgeisi godi leihau'r galw gan brynwyr tai, gan ei gwneud yn ddrutach i fenthyca arian a bwyta i mewn i elw eiddo tiriog - gan annog llawer o fuddsoddwyr i droi at gynnig dosbarthiadau asedau eraill. enillion gwell, nodiadau Redfin.
Dringodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais poblogaidd 30 mlynedd i bron i 6.4% yr wythnos diwethaf o 6.2% wythnos ynghynt a 4.05% flwyddyn yn ôl, adroddodd Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi ddydd Mercher, gan briodoli'r cynnydd i chwyddiant ystyfnig a disgwyliadau y bydd y Gronfa Ffederal yn eu cadw. polisi ariannol cyfyngol am gyfnod hwy.
Mewn datganiad, dywedodd economegydd Redfin, Sheharyar Bokhari, y byddai “buddsoddwyr posib yn dechrau mynd yn ôl i’r farchnad eleni” os bydd prisiau tai yn dangos arwyddion o waelodion, ond mae’n dweud ei bod yn “annhebygol” y byddan nhw’n dychwelyd gyda’r un egni ag oedd ganddyn nhw. 2021, pan gyrhaeddodd pryniannau cartrefi gan fuddsoddwyr y lefel uchaf erioed yng nghanol cyfraddau morgais gwaelodol a galw cynyddol.
“Mae hynny’n newyddion da i brynwyr unigol,” meddai Bokhari, gan gydnabod bod darpar brynwyr yn dal i fynd i’r afael â chostau tai uchel ond o leiaf “nad ydyn nhw bellach yn colli rhyfel bidio ar ôl cyflwyno rhyfel bidio i fuddsoddwyr.”
Mae gwelliannau diweddar mewn fforddiadwyedd tai, er eu bod yn gymedrol, hefyd yn gallu denu mwy o ddarpar brynwyr, meddai Alicia Huey, cadeirydd Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi, gan nodi bod hyder adeiladwyr cartrefi wedi gwella ar y cyflymder cyflymaf ers 2013, hyd yn oed fel 31% o adeiladwyr gostwng prisiau tai ym mis Chwefror, gyda gostyngiad pris cyfartalog o 6%.
Ffaith Syndod
Roedd cwymp y chwarter diwethaf mewn pryniannau gan fuddsoddwyr yn fwy na’r gostyngiad mwyaf sydd bellach yn ail, a ddigwyddodd yn ystod yr argyfwng morgais subprime yn 2008, pan gwympodd pryniannau buddsoddwyr 45.1% wrth i’r farchnad dai ymchwyddo’n sydyn.
Cefndir Allweddol
Er bod cyfraddau morgais isel ac arbedion hanesyddol uchel wedi sbarduno ffyniant yn y farchnad dai yn ystod y pandemig, arweiniodd codiadau cyfradd y Ffed at gwymp sydyn yn y galw am dai sydd ond wedi dechrau sefydlogi yn ddiweddar. Plymiodd gwerthiannau cartref presennol bron i 18% y llynedd i tua 5 miliwn, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. “Roedd mis Rhagfyr yn fis anodd arall i brynwyr, sy’n parhau i wynebu rhestr eiddo gyfyngedig a chyfraddau morgais uchel,” meddai prif economegydd y gymdeithas, Lawrence Yun. sy’n disgwyl y bydd gwerthiannau’n codi eto’n fuan ers i gyfraddau morgeisi “ddirywio’n sylweddol” ar ôl cyrraedd uchafbwynt o fwy na 7% yn hwyr y llynedd.
Darllen Pellach
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- ar gyfer prynwyr cartref/